房企融资政策发力！“三箭齐发”后金融股爆发

房企融资支持政策持续发力，截至目前监管部门对房地产行业经营困境已“三箭齐发”，政策从信贷、债券和股权三个融资渠道支持地产业拓宽融资途径，国有大行密集对房企集中授信超1.28万亿，给行业带来了明显提振。今日开盘地产股受利好政策刺激集体爆发，超过30只地产股涨停。

除了地产股外，金融股今日也集体爆发大涨，青岛银行、中国平安领涨银行保险股。业内分析师指出，地产融资新政有利于地产资金流动性及偿债能力改善，也有利于金融地产风险实现妥善化解，非银板块中保险和券商均受益，而投资资产中地产占比更高的上市险企更受益。

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房地产融资支持政策不断发力

金融地产股今日集体爆发

近期，监管部门针对房地产行业经营困境“三箭齐发”。11月18日“第二支箭”延期并扩容支持民营企业债券融资，11月23日央行、银保监会16条措施支持房地产市场平稳健康发展。11月28日，证监会通过股权融资支持房地产市场。截至到目前，政策层面已从信贷、债券和股权三个融资主渠道支持地产企业拓宽融资途径，解决房企融资中存在的堵点。

金融机构支持力度不断。此前各大商业银行密集对房企进行授信，据财联社记者统计，截至11月24日晚间，六大国有银行已与17家房企达成合作协议，已披露的意向性授信额度合计为12750亿元。11月29日，股份制银行也加入其中，中信银行分别与10家房地产企业签订“总对总”战略合作协议。

今日，市场早盘高开后震荡走高，上证50指数涨超4%。盘面上，地产股受政策利好刺激掀涨停潮，万科A、中交地产、中国武夷、光大嘉宝等超30股涨停。金融股集体大涨，青岛银行、宁波银行、华西证券涨停。

截至今日午盘，Wind保险指数上涨5.79%，中国平安、中国人寿、新华保险、中国太保、中国人保分别上涨8.28%、7.64%、6.48%、3.75%、2.81%；wind银行指数上涨4.92%%，青岛银行、平安银行、宁波银行、招商银行、兴业银行分别大涨10.06%、9.99%、9.99%、9.11%、7.47%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对财联社记者表示，第三支箭对于地产行业带来了明显的提振效应，涉及面较广，包括了开发业务、服务业务、建筑材料等领域，尤其是在传统的开发业务基础上，建筑建材等板块也会随之拉动，市场信心明显提振，部分低估的地产股明显亢奋。

58安居客房产研究院分院院长张波对财联社记者表示，房企的“第二支箭”在本月已密集落地，“第三支箭”的推进加速，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，对房企的意义重大，通过股权融资的发力，将有力推动房企解决资金问题，给行业以关键的“喘息”机会，积蓄能量穿越困境。

张波还表示，金融侧的稳中求进，是保障经济建设稳定发展，有效防范和化解房地产市场风险的重要举措。

金融地产风险化解

银行保险板块后续受益

东吴非银团队表示，近期金融地产纾困政策频发，对房地产融资痛点难点实施精准突破，政策质量与市场反映度较高，地产政策风险对估值的压制出现较大幅度边际松动，有利于金融地产风险实现妥善化解。

国君非银刘欣琦团队也表示，地产融资渠道松绑有助于地产资金流动性及偿债能力改善，缓解地产风险，非银板块中保险和券商均受益。此外，地产融资新政有利于化解地产风险，从而降低保险资金地产投资的潜在违约风险，投资资产中地产占比更高的上市险企更受益。

根据刘欣琦团队测算，截至22年上半年，中国平安、中国太保、新华保险、中国人寿的地产投资占总投资资产比重分别为5.8%、5.1%、4.0%、3.0%；地产规模占寿险内含价值（EV）的比重分别为27.2%、25.5%、17.7%、11.8%。

刘欣琦团队还表示，地产新政通过发挥资本市场功能，纾困房地产市场的根本目的在于更好服务稳定宏观经济大盘，既是“坚持金融服务实体经济”这一着力点在当下的明确体现，也是监管对未来金融工作重点方向的强化重申。随着金融服务实体经济功能不断强化，预计券商投行业务将成为未来迎来政策利好最多的业务板块，投行具备竞争优势的券商更受益。

（来源：财联社）

关键词： 中国平安 股权融资 投资资产