地产产业链集体走高！蒙娜丽莎、兔宝宝涨停

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地产板块4日盘中大幅走高，截至发稿，新华联、三湘印象、中南建设涨停，新城控股涨超9%，中交地产涨逾8%，金地集团、特发服务涨逾6%，万科A涨约5%；

家居板块亦走强，截至发稿，尚品宅配涨超13%，皮阿诺、哈尔斯、帝欧家居涨停，江山欧派涨近9%；

建材板块亦拉升，截至发稿，蒙娜丽莎、兔宝宝涨停，科顺股份、森鹰窗业涨超7%，东方雨虹涨近6%，坚朗五金涨约5%。

消息面上，近日克而瑞发布百强房企销售榜单，全国百强房企2022年1-12月累计全口径销售金额为72942亿元；其中12月单月全口径销售金额为7542亿元，单月环比增长22%。分析指出，12月房地产销售小幅翘尾，主要因为疫情管控政策放开和供给侧政策打开提振市场信心，叠加房企年末业绩冲刺。

国金证券指出，继11月杭州、成都、西安等城市优化购房政策，12月初厦门、南京、武汉、合肥等二线城市加入放松需求端政策的队伍。近期佛山、东莞全面放开限购，郑州出台十二条政策涉及调整限购区域。二线城市正不断发力包含限购在内的一系列需求端放松政策。行业平稳发展的最终基石是销售复苏，预计未来高能级城市四限的适度宽松、房贷利率的持续下调、购房补贴契税减免等政策仍然可期，需求侧的宽松将支撑2023年市场销售复苏。

光大证券表示，2022年，地产行业政策面友好，多方释放积极信号，明确提出房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转，房地产平稳健康发展事关金融市场稳定和宏观经济发展全局。供给侧来看，多部委相继表态，通过信贷、债券、股权多种方式综合协同，“三箭连珠”，执行层面的可操作性大幅提升，有力提振了房地产行业信心；需求侧来看，5年期LPR连续下调，地方政府“因城施策”引导合理住房需求，包括优化“认房认贷”标准，下调首付比例及按揭利率等。政策利好频发，供给侧信用风险出清，促需求实质性升温。疫情管控优化，房地产供需回暖可期，资本市场关注度提升明显，投资建议关注三条主线：

1）持续看好核心城市土储充裕、信用优势显著、品牌优秀的龙头房企未来市占率与ROE率先提升，推荐保利发展、招商蛇口、中国金茂、中国海外发展等；2）持续看好先发布局多元赛道、注重运营升维、第二增长曲线经营性现金流稳定增长的房企，推荐万科A/万科企业、龙湖集团、新城控股等；3）关注存量资产资源丰富、质地优异、管理高效的房企未来运用REITs提高资产回报率，推荐华润置地、上海临港等。

（来源：证券时报）

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