深圳春节后租赁市场升温！释放出什么信号？

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租房，是大多数年轻人来到深圳后做的第一件事。近日，记者走访多地发现，春节过后深圳租房需求集中释放，但租金则保持相对稳定的趋势，可供选择的房源也较多。

“深港恢复通关后，这边的租赁市场相对去年有所回暖，最近有接待三四批香港客户租房。”福田赤尾片区由于距离皇岗口岸不远，而且交通方便，一直是深圳本地和香港客户都比较青睐的片区，“像汇港名苑78平方米的两房单位，租金在6800元到7300元左右，跟去年差不多的水平，但去年空出来的房源比较多，最近租出去好几套了。”

而在莲塘口岸附近的次新房小区，记者发现这边的三房单位租金也普遍在6000元至7500元左右，与去年变动不大，而且出租的房源也不少。

根据深圳贝壳研究院监测，春节后25天深圳租房成交环比增长233.6%，同比增长24.1%；租金则保持相对稳定的趋势。随着节后离深市民陆续返深、来深求职人员增加，催生大量新租、换租的需求，有效推动租赁市场加快回暖的局面。从节后深圳各区租房成交增幅来看，全部区域的成交环比增长，其中罗湖的增幅超3倍，主要由于深港恢复全面通关后，不仅吸引大量香港旅客来深，而且也带动罗湖租房市场，部分在港工作人群会选择在通关口岸附近租房，以节省租房成本。记者在罗湖口岸周边的房产中介门店实探时就发现，不少香港客户前来咨询租房。

此外，在租房需求旺盛的支撑下，春节后深圳市场租金连续三周呈现稳中上涨的趋势，其中在2月13日至19日当周达到近十周以来租金最高峰值，全市单位租金为77.6元/平方米，环比上涨0.6%，但租金还是保持相对稳定。

“去年以来深圳二手房市场成交较为低迷，许多业主会选择边租边卖，目前市场上可出租的房源还是比较多，业主也会考虑空置成本，所以租金变化没有非常明显。”陈经理是南山科技园片区一家房屋租赁公司的资深经理，他告诉记者，“去年，即便是南山科技园这样的网红片区，租金都出现不同程度地下降，可见有房出租的业主也会比较谨慎。”

提到租金，就不得不提长租公寓。此前，长租公寓出现困局的背后，很大程度上也是因为楼市租售行情背离。记者实探发现，长租公寓市场依旧打起“价格战”，特惠房源、短租福利等促销活动不断。经过洗牌之后，目前长租公寓市场表现相对稳定。多位租客告诉记者，相对比个人房源租金，集中式长租公寓租金普遍较高，但租金变动整体较为稳定，所以还是会愿意选择长租公寓。

如今，年轻人接受租房的比例正在不断提升。根据克而瑞租售调研，2022年接受租房的人群占比达到了33.18%，较2021年提升10%左右，与此同时，有52%的受访人群租房年限达到了5年以上，还有20%的客户接受十年以上租房。而且，当下租房的特征越来越长租化。

有分析人士表示，对于一线城市的租赁市场，随着保障性租赁租房加快入市步伐，也将有效平抑租金的上涨。近日，记者从深圳市住房和建设局获悉，为加快解决新市民、青年人等群体住房问题，深圳市委、市政府进一步提高了“十四五”规划的任务目标，将建设筹集保障性住房原目标54万套（间）提高到不少于74万套（间），其中保障性租赁住房增加了20万套（间）。

（来源：证券时报）

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