中泰证券：房地产销售环比回暖！各地政策持续放

一周行情回顾

本周，申万房地产指数上涨0.26%，沪深300指数上涨1.72%，相对收益为-1.46%，板块表现弱于大盘。

(资料图片)

行业基本面

本周(03.17-03.23)，中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交55087套，同比增速32.5%，环比增速9.8%；合计成交面积626.5万平方米，同比增速47.6%，环比增速12.7%。

本周(03.17-03.23)，中泰地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交29130套，同比增速122.8%，环比增速10%；合计成交面积283.3万平方米，同比增速135.1%，环比增速14.7%。

本周（03.17-03.23），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19780.7万平方米，环比增速0.1%，去化周期98.1周。

本周（03.13-03.19），土地供给方面，本周供应土地2401万平方米，同比增速-37.6%；供应均价3408元/平方米，同比增速268.4%。土地成交方面，本周成交土地2382.9万平方米，同比增速95.7%；土地成交金额347.8亿元，同比增速380.5%。

本周（03.17-03.23）房地产企业合计发行信用债95.2亿元，同比增速-38.1%，环比增速-61.5%。

投资建议：本周，深圳上调公积金贷款最高额度为90万元、武汉放松区域限购政策、山东威海下调公积金贷款首付比例至20%、河南洛阳下调5年以下公积金贷款利率为2.6%。此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。目前，房地产行业数据出现回暖，有望带动板块估值进一步修复。我们建议关注业绩稳健的龙头房企包括保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、万科A以及物管板块招商积余、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。

风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期。

（来源：中泰证券）

关键词：